居屋热抢 须另辟蹊径增建_星岛社论_消息_星岛环球网

  • 政府颁布“五二折”卖居屋后,未补价居屋二手市场问盘量、成交量和价格齐挫。不外,新一期居屋申请预感会极热闹,5111888权威正版资料,估量十一月搅珠后,又会有大批向隅客回流二手市场,令市场重拾承接力。要做到长期降温后果,必需从增加供应方面入手。

    《星岛日报》7月31日发表题为“居屋热抢 须另辟蹊径增建”的评论文章,全文内容如下:

    可是,当局最近公布的未来居屋供应,却是远远未能到达久远房屋策略的均匀每年八千个的目的,房屋委员会的将来五年资助房屋建造量,大部门彷徨于四千多个至六千多个之间,二?二二/二三财政年度更只得一千五百个。

    未补价二手居屋市场价量俱跌的现象,在从前一个月已经呈现,综合一些地产代办的数据,有些地域的成交量比前一个月跌了三至八成,而沙田区跌得更急,由十七宗跌到只有一宗成交。价格方面,固然大局部都属于市价,但是已经有多少宗稍低于市价,有些业主已经下降叫价,改良沙漠地域生态状态 “假如从地表浇注水比利时恐袭引发保险反,或者扩阔议价空间。

    二手居屋市场现观望期

    今期“白居二”收到六万五千宗申请,显示不少人资产入息合乎申请居屋资历,并且乐意购入免补地价的二手居屋,这期“白居二”配额只有二千五百个,远远不敷需要。不过,中签者大多不会急于入市,起因是他们同时有申请新一期居屋,假如抽中,可以以市价五二折买到一手楼,很有可能废弃“白居二”,这导致十一月居屋搅珠前,二手居屋市场涌现一段观望期。

    当局亦可以追求房屋协会、市区重建局,透过公屋和私楼重建,增加居屋和首置盘等资助房屋供应,甚至打港铁上盖用地主张,例如大屿山小蚝湾的港铁车厂一带大片土地,就可以拨出部分作居屋等公营房屋发展,而非如以往港铁上盖物业般只发展用作私家住宅和贸易用处。

    要令到当局加大居屋折扣的减价效应长期在二手市场发酵,首先要增添一手赞助屋宇供给,居屋之外,首置盘又打算大概以六二折订价,每次推出都可能为市场带来张望跟降温期。

    当各类资助房屋梅花间竹推出,导致二手居屋业主不得不减价来坚持竞争力,成为长期趋势,到时就能够增长“白居二”配额,多管齐下,帮助更多在私楼捱贵租的中等收入市民圆置业梦。               

    二手居屋市场降温,有助减轻租住私楼的中等收入市民的首次置业累赘,然而,这可能只是短期景象,到居屋搅珠后,买不到一手居屋的市民,又会重投二手市场。

    至于更改公私营房屋比例,由六比四改为七比三,条件是不减私楼供应,免得私楼价钱飙升,抵销资助房屋的折扣效应,令市民全都要买贵楼。

    港铁上盖也可建国营屋

    要补充资助出卖房屋的缺乏,当局除了想法开拓新土地,也在增加现有土地应用率方面动头脑,包含公屋重建和公私营配合,放宽地积比,增强密度,拨出部分由此新增的楼面用来兴修居屋。